ご売却の流れ

アリアホームでは、一戸建て・家などの不動産売却・査定を独自のプロセスでサポート致します。

査定は無料です。売却・住み替えの無料相談も実施中です。

01

売却のご相談

まず始めに、お客様の不動産売却についての理由をお伺いします。

ライフスタイルや家族構成の変化、環境・経済状況の変化など、住まいを売却するのには様々な理由があるでしょう。

まずは、「子どもの成長に伴い、広い家に住み替えたい」「定年を機にUターンしたい」など、 売却する理由を具体的に整理してみましょう。

その上で、「住み替えの時期はいつ頃か」「手元の資金はどの程度あるか」など、 自分自身の希望や経済状況などを確認します。

また、この段階で不動産売却にまつわる法律や税金のこと、具体的な手順についてもご説明いたします。

02

不動産調査・価格査定依頼

売却物件をプロが調査させていただき、査定報告書をご提出します。

実際いくらで不動産を売却できるのか、これは不動産売却をお考えのお客様にとって最大の感心事です。

まずは自分の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。

売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、 希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。

03

契約

不動産会社に依頼する契約の種類は3つあります。

査定書の内容、価格などを確認し、売却を決断されたら十分に納得した上で、媒介契約を締結します。

媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3つがあり、 それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。

04

売却活動 営業活動報告

各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。

ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。

当社では、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。

広告手段は不動産情報雑誌・ホームページへの掲載、広告チラシなど 多岐に渡りますが物件の特徴を把握し、 実際に購入されるお客様を想定したうえで、不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。

問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。

05

売却活動 営業活動報告

売却が決まりましたら、不動産売買契約を結びます。

不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期など について合意に達した時点で、 不動産売買契約のお手続きを進めます。

当社が売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、 買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。

契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、 以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。

06

残高金決済 引渡

残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了!

お引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行ないます。

主なお手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き(司法書士代行)、 残代金 (物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金)受取、固定資産税の精算、 仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵のお引渡しなどがあり、これらが完了するとお引渡しとなります。

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